公积金怎么算的？公积金贷款年限一般是多少年 -凯发app

　　一、公积金怎么算的，计算方式有哪些

　　1、公积金贷款计算器是计算在公积金贷款，每月需要偿还的贷款金额、总共需要支付的利息等等。其又分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。

　　2、等额本金是指贷款的一种还款方式，在还款期把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和利息。由于每月的还款本金及利息额固定所以利息越来越少。

　　3、等额本金贷款计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

　　4、等额本息是指购房贷款的一种还款方式，在还款期期间内，每月偿还同等数额的贷款

　　5、等额本息每月还款额计算公式如下：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数］÷［（1＋月利率）还款月数－1］

　　6、自由还款就是你自己申请住房公积金贷款时，住房公积金管理核心根据您的借款金额和期限给出一个较低偿还贷款额度，以后你在每月还款数额不可以少于较低偿还贷款额的前提下，你可以结合自身的经济状况，安排每月还款额。

　　7、住房公积金贷款利率：首套房公积金贷款一般执行的是基准利率，二套房公积金贷款多数执行高基准利率10％的利率，五年及五年期以下年利率是2.75％，而五年期以上贷款年利率是3.25％

　　二、公积金计算常识

　　什么是等额

　　等额是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中．作为还款人，每个月还给银行固定金额．优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单．每月承担相同的款项也方便安排收支．缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等本还款法高．适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。

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