最新合肥市取消首套、二套房贷利率下限2024，各银行首套房实际利率调整至lpr减50个基点即3.45%，二套房贷利率相应调整。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
公积金贷款是住房贷款的重要方式之一。据开源证券数据，截至2023年末，我国公积金贷款余额约7.8万亿，占存量住房贷款46.1万亿（按揭38.2万亿，公积金7.8万亿）的17%，整体覆盖面较广。
除了覆盖面较广，公积金贷款对应的客户群体主要为刚需。住建部数据显示，2012年以来，我国累计发放住房公积金个人住房贷款12.9万亿元，贷款余额从2.7万亿元增长到2023年的7.8万亿元，支持近5000万缴存人实现住有所居，其中80%以上为购买首套住房。
在此背景下，5月17日央行公布新规，对公积金贷款利率进行下调，支持居民切实购房需求。
新规内容显示，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
新规覆盖范围，既包括新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。
此次公积金贷款利率下调0.25个百分点，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。
目前多地已宣布下调公积金贷款利率，降低购房者置业成本。根据央行信息，新规前，除北上广深等8个城市外，其他城市首套、二套的首付比例均已选择执行20%、30%的全国底线新规，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率，三四线城市及普通二线城市有望优先进行新规调整。
武汉、合肥等地将首付比例降至15%，信号意义非常强，说明各地首付比例会有持续下降的空间，预计所有二线城市的首套房贷最低首付比例都有可能下调至15%，这将对购房市场进一步活跃具有积极作用。
